Valuar — løn 2026: 63.293 kr. om måneden

En valuar sætter et tal på en ejendom, og det tal bestemmer, hvad hundredvis af mennesker må sælge deres hjem for.

• Besigtigelsen: ejendommen gennemgås — stand, vedligehold, lejemål og forbedringer
• Lejeforholdene: de gældende lejekontrakter gennemgås, fordi de afgør ejendommens afkast
• Beregningen: værdien opgøres som en udlejningsejendom, ikke som summen af lejligheder
• Sammenligningen: handler med tilsvarende ejendomme i området inddrages
• Vurderingen: et tal fastsættes med en skriftlig begrundelse, der kan efterprøves
• Rapporten: vurderingen skrives, så en generalforsamling kan forstå, hvad den bygger på
• Ansvaret: tallet skal kunne holde — det bruges til andelskroner og til belåning

Den faglige kerne er at kunne stå ved et tal, ingen vil høre. En valuar, der vurderer højt, gør bestyrelsen glad i dag og andelshaverne fattige, hvis markedet vender — og fagets eneste beskyttelse er begrundelser, der kan efterprøves.

Hvilken lovgivning dækker denne rolle? ⛔ Andelsboligforeningsloven bestemmer, at en valuarvurdering kan bruges som grundlag for andelsværdien, og at vurderingen skal foretages af en valuar, der opfylder lovens krav. Vurderingen skal opgøre ejendommen som udlejningsejendom efter reglerne, og der er krav til vurderingens alder. Lejeloven og boligreguleringsloven afgør, hvilke lejeindtægter der kan regnes med. Valuaren har et professionsansvar og skal have ansvarsforsikring — forkerte vurderinger har ført til erstatningssager. Hvidvaskloven kan gælde ved ejendomsformidling. Vurderinger til brug for lån er omfattet af realkreditlovgivningens krav.

Lejekontrakterne, gennemgået enkeltvis — de afgør, hvad ejendommen kan indbringe.

Besigtigelsen på stedet, hvor vedligeholdelsesstanden ses frem for læses.

Sammenlignelige handler i området, brugt som prøve på, om tallet er realistisk.

Beregningsmodellen for ejendommen som udlejningsejendom.

Den skriftlige begrundelse, som er dét, der gør vurderingen efterprøvelig.

Ansvarsforsikringen, som er en forudsætning for overhovedet at påtage sig opgaven.

En valuar, der skriver sine forudsætninger tydeligt ned, giver foreningen mulighed for at forstå tallet — og beskytter samtidig sig selv, hvis markedet vender.