Property Manager / Ejendomsadministrator — løn 2026: 48.966 kr. om måneden

En ejendomsadministrator — også kaldet property manager — har den daglige drift af udlejningsejendomme. Ejeren kan være et pensionsselskab, en privat udlejer, en andelsforening eller et boligselskab.

• Lejeopkrævning: husleje ud til tiden, og opfølgning når den ikke betales — herunder rykkere og i sidste ende ophævelse
• Lejekontrakter: indgåelse, ændringer og opsigelser, og at vilkårene følger reglerne
• Ind- og fraflytning: syn af lejemålet, opgørelse af istandsættelse og afregning af depositum
• Vedligehold: løbende reparationer bestilles og følges, og større arbejder planlægges og budgetteres
• Lejernes henvendelser: fra utætte vandrør til nabostøj — mange sager er lige så meget mennesker som teknik
• Regnskab og budget: ejendommens økonomi følges, og der aflægges regnskab til ejeren
• Møder: i andels- og ejerforeninger deltager administratoren i bestyrelsesmøder og generalforsamlinger

Den faglige kerne er lejereglerne. Huslejens størrelse, hvad der må kræves ved fraflytning, og hvornår en lejer kan sættes ud er detaljeret reguleret, og en fejl her koster ejeren penge i huslejenævnet.

Hvilken lovgivning dækker denne rolle? Udlejning af boliger er reguleret af lejeloven, som blandt andet fastlægger lejerens rettigheder ved ind- og fraflytning og reglerne om vedligeholdelse. Huslejens fastsættelse i mange ældre ejendomme følger boligreguleringslovens regler, og uenigheder afgøres af huslejenævnet i kommunen. Erhvervslejemål følger erhvervslejeloven, hvor aftalefriheden er større. Almene boliger er omfattet af almenlejeloven og almenboligloven. Behandling af lejernes oplysninger er omfattet af databeskyttelsesforordningen.

Arbejdet foregår i et administrationssystem, hvor lejemål, lejere, kontrakter og opkrævninger bor — UNIK Bolig, EG Bolig og Ejendomsdrift er blandt de udbredte i Danmark. Systemet sender opkrævninger, håndterer rykkere og trækker ejendommens regnskab.

Til vedligehold bruges enten systemets egen del eller særskilte systemer, hvor fejlmeldinger fra lejere registreres og sendes videre til håndværkere.

Dertil kommer digital post og underskrift til kontrakter, regneark til budgetter og de offentlige registre — tingbogen og BBR — hvor ejendommens data slås op.