Ejendomsfunktionær — løn 2026: 36.017 kr. om måneden

En ejendomsfunktionær — varmemester eller gårdmand — er den, beboerne møder, når noget ikke virker.

• Runderingen: trapper, kældre, tekniske rum og udearealer gennemgås fast
• Småreparationer: låse, haner, lys og det, der kan klares uden håndværker
• Tekniske anlæg: varme, ventilation og vand passes, og driften følges
• Renhold: trappevask, affaldsøer og snerydning — det synlige, beboerne bedømmer ejendommen på
• Udearealer: græs, hække og legepladser, og legepladser skal efterses efter reglerne
• Håndværkere: eksterne firmaer bestilles, lukkes ind og følges
• Beboerne: klager, nøgler, flyttesyn og de samtaler, der kræver tålmodighed

Den faglige kerne er at opdage det små i tide. En utæt samling i en kælder koster ingenting at rette og en formue at opdage tre måneder senere — og ejendommens økonomi afhænger af de runderinger, ingen lægger mærke til.

Hvilken lovgivning dækker denne rolle? ⛔ Arbejde på elinstallationer kræver en autoriseret elinstallatørvirksomhed, og vvs- og gasarbejde tilsvarende autorisation — Sikkerhedsstyrelsen administrerer ordningerne, og en ejendomsfunktionær må kun udføre det, der er undtaget. Legepladser skal efterses efter standarderne herom. Legionellaforebyggelse i varmtvandsanlæg følger reglerne på området. Arbejdsmiljøloven gælder for arbejde i højden, med kemikalier og ved tunge løft, hvor Arbejdstilsynet fører tilsyn. Almene boligorganisationer er desuden omfattet af almenboligloven med krav om drift og vedligeholdelsesplaner.

Opgaverne styres i driftssystemer, hvor beboernes henvendelser, planlagt vedligehold og udførte opgaver registreres — og hvor ejendommens historik bygges op.

Bygningens tekniske anlæg følges via styringen af varme og ventilation, og forbrugstal afslører utætheder, før nogen ser vand.

Dertil kommer håndværktøj til de små reparationer, maskiner til grønne områder og snerydning, nøgle- og adgangssystemer, og de tjeklister for legepladseftersyn og vedligeholdelsesplaner, som reglerne kræver.